Hur man säljer en lägenhet?

Du har bestämt dig för att sälja en lägenhet, men härinnan du kom frågan: hur man säljer en lägenhet? Är det värt att göra det själv, eller är det bättre att kontakta en specialist? När du svarar på denna fråga borde du lita på din egen kunskap och kapacitet.

Hur man säljer en lägenhet: sätt att

själv försäljning

Så, om du bestämmer dig för att sälja en lägenhetsjälv, då börjar du med att bestämma priset på fastigheter, eftersom det handlar om hur bra priset är bestämt, kommer köparens sökperiod att bero på. Det finns två huvudsakliga sätt att beräkna värdet av en lägenhet:

• självständigt, efter att ha studerat marknaden och bestämt sigVillkoret för din lägenhet, dess fördelar och nackdelar. Kom ihåg att det är nödvändigt att utvärdera alla kriterier i lägenheten (året för byggandet av huset, typ av hus, platsen för huset, området, antal våningar, badrummet etc.)
• med hjälp av en bedömare.

Många människor är intresserade av frågan: hur snabbt att sälja en lägenhet Och här är det värt att notera att balansen mellan kostnad och kvalitet på bostäder är mycket viktigt. När allt kommer omkring tar köparen inte den första lägenheten som är tillgänglig, hela fastigheten är noggrant vald för köp av fastigheter, och valet kommer att falla på den lägenheten, som är i normalt skick och priset är acceptabelt. Därför, om din lägenhet har uppenbara brister, innan du säljer, är det bättre att förbereda eller sänka priset.

Efter att kostnaden är bestämd är det nödvändigt att annonsera ditt erbjudande. Vid självförsäljning kan du placera tillkännagivandet:

• på Internet på speciella webbplatser.
• i tryckta material (tidningar, tidskrifter, inklusive specialiserade)

Försäljning med förmedlaren

Om du inte vill göra allt själv, borde dukontakta ett fastighetsbolag eller en privat fastighetsmäklare. Men i det ögonblick när du går för att ingå ett avtal med byrån bör du tydligt inse värdet på ditt boende. Innan du träffar ett avtal med dig, kommer agenten att inspektera din lägenhet, bedöma den, och om kostnaden blir väldigt annorlunda än den du förväntade dig (mer eller mindre), be henne att motivera den.

Många tror att om du kontaktar en byrå,då säljer en lägenhet lätt och utan hitch, men det här är långt ifrån verkligheten. Här är de viktigaste punkterna, som bör noteras när man ingår ett avtal med byrån:

• Agentkommission. Om du tycker att det är bra, fynd med byrået, tills kontraktet är avslutat, kan du hitta dig en annan, mer lämplig agent.
• Kostnaden för objektet.
• Avtalets upphävande och bötesbeloppet.
• Den tid då du är redo att visa lägenheten.
• Är du redo att sälja din lägenhet för en inteckning. Detta är mycket viktigt, eftersom sådana transaktioner är försenade, och det händer att de är trasiga.

När det gäller byrån behöver du inte engagera sig i reklam, som sökandet efter köparen att gå hela vägen till din fastighetsmäklare.

Kombinerat alternativ

Förutom de två första alternativen kan dusjälvständigt för att hitta köparen, men att adressera till experten för registrering av transaktionen. Detta alternativ hjälper dig att spara på betalning av fastighetsmäklare och försäkra dig själv i designfasen, så att du inte saknar något, och allt gick smidigt.

Hur man säljer en lägenhet: förekomst

Här är en lista över instanser som du måste besöka (variera beroende på transaktionens komplexitet):

• Federal Tax Service
• Husförvaltning
• Enhetsinformation Clearing Center
• Organ för inre angelägenheter
• Bureau of Technical Inventory
• Kommunal bostadskommission
• Office of the Federal Registration Service
• Förmyndarskap och förvaltningsorgan

Om vilka dokument du behöver för att slutföra transaktionen kommer du att lära av artikeln på vår webbplats här - "Vilka dokument behövs för att sälja lägenheten?".

Hur man säljer en lägenhet: nyanserna

Allt som beskrivs ovan hänför sig till det vanliga alternativet: hur man säljer en privatiserad lägenhet.

Men inte alla är så lyckliga med bostäder och kanNästa fråga är: hur man säljer en andel i en lägenhet. I det här fallet finns en viktig nyans. Primärköpare är andra ägare, för att inte missa någon av dem, är det nödvändigt att ansöka till Federal State Registration Service för ett utdrag ur Unified State Register of Enterprises. Då, skriftligen, meddela alla ägare (med rekommenderat brev med kvitto) om försäljningen av aktierna och villkoren för transaktionen. Som svar får ägarna en månad, om skriftliga vägrar inte kommer och meddelar mottagandet av sina ägare i dina händer, så kan du fortsätta med transaktionen.

Ett speciellt fall är också försäljningen av en lägenhet,ägaren eller mede ägaren är ett barn. Så, hur man säljer ett barns lägenhet? För det första sker alla sådana transaktioner efter att ha erhållit officiellt tillstånd från statliga myndigheter av förvaltarskapet. Och detta förfarande tar mycket tid (detta måste beaktas). Och för det andra bör barnet få nya bostäder eller aktier, inte sämre än den gamla.